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Gestión de

licencias turísticas.

Realizamos la gestión de licencia turística para tu vivienda, ofreciendo un servicio completo. Empieza a generar dinero con los inmuebles que tienes parados.

¿Cómo sacar una licencia turística?

Gestionar la documentación puede ser un proceso largo, aburrido y tedioso. Si lo tuyo no es pelearte con los papeles y volverte loco con las cláusulas, déjanoslo a nosotros.

Gestión de licencia turística.

Gestionar la documentación puede ser un proceso largo, aburrido y tedioso. Si lo tuyo no es pelearte con los papeles y volverte loco con las cláusulas, déjanoslo a nosotros.

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Ponemos en regla la documentación y dejamos todo atado para que propietarios e inquilinos se sientan protegidos.

¿Cuánto cuesta una licencia turística?

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Normativa y requisitos para un apartamento turístico

Así que aquí tienes las respuestas a las preguntas que todavía no te has hecho.

La licencia turística es una autorización legal que necesitas para convertir una vivienda en un piso turístico o vacacional. Es obligatorio pedir una licencia turística para poner en marcha cualquier actividad turística si no quieres enfrentarte a problemas legales.

Cuando pensamos en licencias turísticas, solemos pensar en establecimientos profesionales hoteleros. No obstante, existen muchos establecimientos extra-hoteleros autorizados como apartamentos turísticos, entre ellos: pisos, apartamentos, chalets, villas o bungalows. Generalmente son propiedades enteras que ofrecen una instalación mucho más completa, entre la que se encuentran la cocina y los electrodomésticos.

Por otro lado, están las viviendas turísticas que se ofrecen a terceros por una temporada concreta y que pueden suponer únicamente el alquiler de una habitación, pero no de la vivienda completa. Aún siendo este el caso, para que el inmueble entre en funcionamiento como propiedad turística, debe contar con unas instalaciones mínimas y poseer la cédula de habitabilidad según la ley vigente.

Uno de los primeros documentos necesarios para la tramitación de una licencia turística es la ‘Declaración responsable de inicio de actividad de vivienda de uso turístico’. Este requerimiento acredita que el inmueble cumple todas las exigencias para funcionar como un alojamiento para turistas.

También es importante presentar el plano de las viviendas firmadas por el técnico o colegio profesional. Será lo que corrobore la idoneidad de las propiedades y lo ponga a punto para las reservas de los clientes.

A estos dos documentos será necesario sumar más formularios, que variarán según la comunidad autónoma desde la que se solicita. Algunos de los formularios a tramitar son los siguientes:

·  Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.

·  Datos de la vivienda y del propietario.

·  Otros datos que certifiquen la habitabilidad

Los trámites a realizar serán responsabilidad del propietario, que deberá cumplimentar la documentación exigida para asegurar el cumplimiento de la legislación vigente. Puedes consultar en tu ayuntamiento los requerimientos actuales.

El funcionamiento es bastante complejo. Como la normativa varía entre territorios, lo ideal sería que acudas a una empresa de gestión de licencias turísticas. Es la mejor forma de asegurarse de que la presentación y tramitación de todos los documentos exigibles cumplen con la legislación Y es que si cuentas con la ayuda de profesionales, tendrás la seguridad de hacerlo todo correctamente.

Si decides contratar los servicios de una gestora de pisos turísticos, como ThePiso, debes saber que nos encargamos de todo el proceso. Es lo más cómodo y seguro para ti porque tendrás la seguridad de cumplir con la normativa, de presentar los documentos necesarios en tiempo y forma, y de ofrecer un servicio de calidad a los huéspedes que hagan sus reservas.

Si necesitas más información sobre licencias turísticas, pide ayuda a expertos en gestión de viviendas turísticas o acude a tu ayuntamiento o a la Consejería de Turismo de tu localidad. Allí te darán los formularios necesarios para comenzar con los trámites y empezar a alquilar tu inmueble a los huéspedes.

licencia apartamento turistico

La normativa que regula la gestión de viviendas, apartamentos, chalets, alojamientos o pisos turísticos es distinta entre una comunidad autónoma y otra. Por supuesto, existen más leyes a nivel nacional que regulan la gestión de licencias a través de decretos, pero las comunidades autónomas, provincias y los municipios también tienen competencia para regularlas.

Por tanto, para registrar un apartamento turístico habrá que seguir un número de trámites u otros en función de si nos encontramos en una ciudad como Barcelona o un espacio rural. Como cada comunidad autónoma puede desarrollar sus propias leyes, la mejor forma de cumplir con la legislación es solicitar el servicio de registro de licencias turísticas a una empresa especializada, como ThePiso, y en las que somos expertos desde hace varios años.

En los últimos años se han producido más cambios en los decretos que regulan las actividades profesionales turísticas, lo que ha afectado de forma directa a las viviendas de uso turístico. Por tanto, nuestra recomendación es que si no te quieres pelear con la administración, solicites los servicios de una agencia de gestión turística. También te ayudaremos en todo lo relativo a la gestión de reservas online.

El precio de una licencia turística dependerá del territorio donde se haga el registro y la legislación que se aplique en la zona. Cada municipio exige presentar

documentación de uno u otro tipo, que varía según las leyes aplicables en la zona y otros reglamentos. Eso puede implicar un proceso de tramitación simple o complejo tanto en términos de documentación, como en gestión y plazos con la administración, que afectarán a los precios de la licencia turística.

A su vez, el coste puede verse afectado por la zona de la ciudad (no es lo mismo el centro de Barcelona, que la periferia) y la demanda. Así, los precios de la licencia turística pueden incrementarse en espacios con una alta concentración de propiedades en alquiler (como el centro de las ciudades o zonas costeras). En cambio, en espacios con menos registro y demanda de pisos vacacionales, el coste puede ser menor.

Si quieres conocer los precios reales de una licencia turística, lo ideal es realizar una consulta directamente a profesionales encargados de tramitarlo para que hagan una estimación. Y es que, el coste real variará mucho en función de la vivienda, las leyes que la regulan en cada territorio, la demanda de alquiler y el número de trámites a gestionar, la información solicitada, el mercado y más.

firmar licencia turistica

Aunque a efectos prácticos se suelen utilizar ambas terminologías de la misma manera, lo cierto es que existen diferencias en el mercado entre apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico.

Un apartamento turístico es una unidad habitacional que ha sido acondicionada para ofrecer un servicio a modo de alquiler. Es similar a los hoteles, pero la diferencia es que el apartamento turístico tiene cocina y electrodomésticos para ofrecer un servicio integral al huésped o huéspedes.

Mientras, las viviendas turísticas son residencias de uso particular. Sin embargo, los inquilinos alquilan uno o varios accesos de la vivienda durante un periodo de tiempo determinado, que puede ir desde un día hasta varios meses. En cualquier caso, para hacerlo dentro de unos marcos legales, el espacio debe contar con la cédula de habitabilidad que deberás solicitar a la administración.

En los dos casos será necesario seguir un número de trámites que aseguren una calidad mínima. Así, los apartamentos o pisos turísticos deben contar con los debidos certificados que certifiquen la seguridad y comodidad de los huéspedes, como la correcta ventilación de la vivienda, acceso al sistema eléctrico y de agua potable, y una adecuada limpieza.

Los pisos turísticos nacieron con el boom de la economía colaborativa y el desarrollo de las plataformas destinadas a su gestión. Al igual que existen empresas dedicadas a tramitar y compartir el uso de coches, también hay plataformas para alquilar pisos turísticos. Es otro modelo más de economía colaborativa que facilita el acceso al alquiler y a la vivienda tanto por parte de inquilinos, como de huéspedes. Es también una alternativa a la venta.

En la mayoría de ocasiones, los diferentes pisos turísticos suelen ser segundas viviendas de particulares. Como están mucho tiempo parados y generan gastos, los propietarios deciden conseguir una licencia turística para explotarla y ganar dinero alquilando el piso mientras está vacío. Es otra forma de conseguir ingresos pasivos sin tener que optar por la venta del inmueble.

licencia turistica coste

También hay propietarios que deciden alquilar únicamente un espacio concreto de su inmueble, como una habitación, para ganar unos ingresos extra. Es una práctica muy habitual en el mercado cuando las personas viven solas y tienen que afrontar el coste del inmueble, o cuando pasan mucho tiempo fuera y la propiedad no tiene actividad.

Muchos propietarios gestionan directamente el alquiler de sus viviendas a través de plataformas web como Airbnb y portales como Tripadvisor o Booking, aunque también hay intermediarios que se encargan de todo el proceso como ThePiso. En cualquier caso, es necesario presentar documentación para que el inmueble cuente con todo en regla y los certificados para que pueda explotarse con esta finalidad, como la cédula de habitabilidad, la declaración responsable, el certificado energético, el estado de la limpieza, y otra información.

Si quieres saber cómo solicitar la licencia de alquiler vacacional o apartamento turístico, debes tener en cuenta que los trámites para conseguir una licencia turística varían entre comunidades autónomas y ayuntamientos. Es la única forma de que tu propiedad pueda ofrecerse en el mercado como vivienda vacacional.

Generalmente, el trámite para conseguir la licencia turística debe realizarlo el titular de la propiedad. Al propietario del inmueble se le exigirán varios documentos que corroboren la titularidad y el estado y la limpieza del piso, casa o apartamento turístico según la normativa vigente y las licencias exigidas por la administración local.

Algunos de los documentos exigidos para registrar un piso, casa o apartamento vacacional pueden ser: la cédula de habitabilidad, la acreditación de la persona física o jurídica del interesado, la licencia de ocupación del inmueble, y toda la

información necesaria para acreditar el estado del inmueble (como las medidas de seguridad y limpieza). De todos modos, cada modelo varía entre territorios y será necesario que el titular compruebe esta información en su ayuntamiento.

Por otro lado, la mayor parte de estos trámites será necesarios realizarlos desde la administración de forma presencial, aunque es posible que para algunos documentos puedes elaborar su presentación a través de Internet o el email. Si aún así tienes dudas o tienes otras necesidades de información, no dudes en realizarnos una consulta a través de la página web.

Para ajustarse a la legalidad, el registro de un apartamento turístico debe realizarse conforme a la normativa vigente y presentando todos los documentos (como el certificado energético, la cédula de habitabilidad…), que dependerá de cada territorio, administración local y necesidades según el estado del inmueble.

En 2019 y 2020 se han producido cambios importantes a nivel estatal que han afectado a la información y al proceso de registro de los alquileres vacacionales y la normativa. Muchos de estos cambios han estado encaminados a ofrecer mejores condiciones para los huéspedes e inquilinos, especialmente en materia de eficiencia energética, seguridad en el hogar y una adecuada limpieza.

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Si esos años o antes tuviste una casa, apartamento, chalet u otra propiedad alquilada a turistas y ahora quieres retomarlo, es probable que debas presentar documentación, como el Certificado de Idoneidad de Vivienda de Uso Turístico (CIVUT). Muchas de estas gestiones tendrás que hacerlas en tu ayuntamiento y son imprescindibles para el cumplimiento de la legalidad, pero otras podrías gestionarlas a través de la web.

Por otro lado, es necesario que obtengas el número de registro, que servirá como garantía de que el alojamiento cumple con todos los requisitos exigidos por la ley. Solo de esta manera evitarás los tipos de reclamaciones.

Conseguir una licencia turística también tiene otras muchas ventajas. Además de cumplir con las exigencias legales, te brinda la posibilidad de anunciar tu alojamiento turístico en las mejores plataformas online como Airbnb, Tripadvisor o portales como Booking, dado que estas webs exigen el número de registro de la licencia para poder alquilar el inmueble a turistas.

Como propietario, solicitar un certificado de licencia turística te blinda frente a posibles denuncias o reclamaciones de los huéspedes o vecinos. Y para los inquilinos, contar con una licencia turística es garantía de que el alojamiento turístico cumple todos los requisitos de seguridad y protección (como el estado del edificio), habitabilidad (y la limpieza) y el acceso a los suministros (luz eléctrica, gas, agua potable…) para sus huéspedes.

Debes tener en cuenta que las multas por alquilar un edificio sin licencia turística oscilan entre los 901€ y los 90.000€. Por tanto, solicitar permiso para alquilar tu inmueble como residencia turística es lo mejor si quieres evitar los diferentes riesgos que puede conllevar un uso indebido por parte de los huéspedes.

Si quieres dar el paso para alquilar tus apartamentos como inmuebles turísticos y no quieres perderte con los trámites, escríbenos a través de esta web. Estudiaremos el coste de mercado para ofrecerte los mejores precios.

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